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关岛上有赌场吗·「年度白皮书」黄金时代?鬼知道宜昌购房者这一年经历了什么!

关岛上有赌场吗·「年度白皮书」黄金时代?鬼知道宜昌购房者这一年经历了什么!

2020-01-09 09:32:24

关岛上有赌场吗·「年度白皮书」黄金时代?鬼知道宜昌购房者这一年经历了什么!

关岛上有赌场吗,tf1:本文文字内容较多,建议找个空闲的时间再看。

tf2:本文为白皮书删减版,完整版请登录合家网。

一. 国内楼市

1. 新时代

《华尔街见闻》刊出央媒评论,称中国楼市已经由“去库存时代”进入“完善供给时代”。

2. 新方向

房住不炒。

3. 新举措

房产税立法

全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。

租购并举

8月28日国土资源部住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。

限售

9月22日-23日,2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市(重庆为直辖市)密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。

人才争夺战

2017年武汉出台大学生8折买房政策,同时发布一系列人才落户优惠政策。天津、青岛,包括宜昌也相继出台人才引进措施。

第一个全省限涨令

11月20日,湖北省住建厅出台了《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》,这是全国第一个全省限涨令,不只是针对武汉或宜昌大中城市,而是湖北省每一个县都是如此。

宜昌公积金:开发商合作不代表可贷款

宜昌公积金中心表示,开发企业与该中心就开发项目签订合作协议后,仅表明该项目楼盘已与宜昌公积金中心合作,即取得公积金贷款准入资格,但并不代表该项目下所属楼栋均可使用公积金贷款。

宜昌农民工进城购房享补贴

9月11日,宜昌市房管局发布关于受理农名工购房补贴申请的公告。

限价限签

2017年宜昌严格执行商品房政府指导价政策。

租售并举

宜昌正式出台加快培育和发展住房租赁市场建立租购并举住房制度的实施方案。

宜昌:继续严格调控楼市

12月28日,湖北省住房和城乡建设厅厅长李昌海在部署2018年工作时表示,湖北房地产市场要坚持精准调控,保持政策的连续性和稳定性,武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施。

2017年度宜昌城区(含西陵区、伍家区、东山开发区、夷陵区、点军区、猇亭区)活跃房地产开发企业(单独注册公司)68个,按项目分布,点军6个,东山9个,伍家岗25个,西陵区10个,猇亭区2个,夷陵区21个。

截至2017年底,总开发量(不包含2017年前已完全售罄及未入市纯新项目)100万方以上的房企有4个,分别是恒大169.5万方、中建三局168.98万方、宜化置业137.89万方、宏信地产169.5万方;50万方以上房企有10个,30万方以上房企有18个。

数据勘误:以上数据为报建数据,仅作参考。如清能置业尚玲珑项目因故未完全开发;宜化地产新天地项目目前因故暂停开发。

2017年度宜昌城区(含西陵区、伍家区、东山开发区、夷陵区、点军区、猇亭区)活跃商品房项目80个,其中点军区6个(不包含磨基山旅游综合体、维多利亚港湾等因故暂停项目及安置房项目,下同),东山开发区9个,伍家岗区28个,西陵区11个,夷陵区23个,猇亭区2个。

2017年度宜昌城区(含西陵区、伍家区、东山开发区、夷陵区、点军区、猇亭区)100万方及以上项目1个,为中建宜昌之星,80万方-100万方项目2个,为北大资源颐和雅郡,恒大绿洲;50万方-80万方项目4个,为宜化新天地、山水华庭、华鹏梧桐邑七贤台、钓鱼台二号。

数据勘误:以上数据为报建数据,仅作参考。如宜化地产新天地项目目前因故暂停开发。

2017年度宜昌城区(含西陵区、伍家区、东山开发区、夷陵区、点军区、猇亭区)报价统计项目58个,历史报价最高的高层住宅项目为宜昌国际广场和美岸观邸,价格为15000元/㎡,历史报价最低的项目为东都国际,价格为3080元/㎡。报价10000元/㎡项目5个,分别为宜昌国际广场、美岸观邸、江畔大地、宏峰上上城四期(洋房)、金安东诚和中建宜昌之星。

价格区间占比最大的为5000 -6499元/㎡及8000-9900元/㎡,项目数均为14个,其中,8000-9900元/区间内有3个项目为洋房产品报价。

2017年宜昌商品房住宅(不含别墅)报价top13

2017年度,合家网统计的宜昌城区57个报价项目中,有47个项目上涨,10个项目报价持平,房价下跌项目为0。年度涨幅最高的为城中半岛,涨幅达45%;其次为宏信公园里44.7%。

2017年度宜昌城区商品房报价涨幅top10

据合家网数据中心统计,2017年度涨幅10%以上的项目共有31个,其中伍家区11个,占该区报价项目比例为61.1%;夷陵区8个,占该区报价项目比例为42.1%;点军区5个,占该区报价项目比例为83.3%;东山开发区4个,占该区报价项目比例为66.7%;西陵区2个,占该区报价项目比例为33.3%。

区域

项目名

开发商

占地面积

建筑面积

点军区

映象江南

天盟置业

2.2516

点军区

江南时代

宜昌房投

5.8

高新区

弘洋卢浮公馆

弘洋集团

2.1798

高新区

昌耀青岛路项目

昌耀电业

0.675193

伍家岗

碧桂园凤凰城

碧桂园

18.422363

伍家区

万豪娃哈哈地块

万豪

16.49949

伍家区

融创融公馆

融创

10.002967

伍家区

金汇广场

乐商置业

6.28183

伍家区

阳光公馆

弘仁置业

1.1571

伍家区

上上城壹号院

正兴置业

5.8

伍家区

听涛苑

宜昌房投

20.910408

伍家区

新街坊

宜昌房投

16.7

伍家区

山水置业滨江项目

山水置业

伍家区

御江南

西陵区

均瑶环南古街

均瑞地产

西陵区

保利林语溪

保利金盛

5.1545

西陵区

星光天地

邦达置业

1.0649

西陵区

三江园

宜昌房投

1.390028

西陵区

万佳半山学府

宏邦置业

西陵区

三江至禧

信合置业

夷陵区

万科郭家湾项目

万锦雄楚

18.214902

夷陵区

保利山海大观

保利金盛

夷陵区

弘洋新都汇

弘洋集团

1.03175

夷陵区

f21青年天地

伟程置业

0.5365

夷陵区

朗月半岛

家旺地产

夷陵区

联投郭家湾项目

联投

32.4162

夷陵区

碧桂园烟厂项目

碧桂园

6.892143

夷陵区

保利郭家湾项目

保利

建筑面积详见合家网完整版白皮书,单位为万方。

十九大胜利闭幕,为新的时代指明了方向,也为中国楼市未来五年定下了基调。从去库存时代到完善供给时代,2017年是过度年,也反应了这一年中国楼市的不平凡。一线城市楼市大幅降温,二线城市云波诡谲,三线城市的黄金时代,无疯魔不成活的中国楼市走过了2017年的四季,也走过了祖国的南北大地。

宜昌,作为华中区域快速崛起的强三线城市,在2017年迎来了楼市爆发。大牌进驻、房价暴涨、限签限价、地王频出、租售同权、拆迁户...一系列重磅举措、事件让2017年成为宜昌楼市历史上最闪耀的一年。

据合家网数据中心统计,2017年宜昌城区住宅网签套数为39097套,网签面积439.15万方,1-11月份网签金额超过229亿元(12月份网签金额未统计),1-11月份网签均价为6891元/㎡。

注:2017年网签总金额为1-11月份数据,12月数据缺失

2017年全年网签39097套,创历史新高。其中单月网签套数最高为12月6047套,同样创新高,单月网签套数最低的是8月份,为2279套。从季度看,四季度成交套数最高为12740套,其中由于11月放开限签,12月网签套数激增。其次为二季度,为10079套;一季度成交量最低,为8006套。

据合家网数据中心统计,2017年度伍家区网签套数遥遥领先,为19031套,占全市城区成交总套数的48.68%;夷陵区其次,为8316套,占比21.27%;其余区县均未超过5000套。

从置业片区来看,2017年度宜昌中南路片区和东站片区最受购房者欢迎,全年网签套数分别为5545套和5420套,其次为东城试验区,为4249套。

注:中南路片区以城东大道为轴由港窑路到东艳路,包含东山大道线的山水华庭;东站片区不包含宜昌之星、城中半岛等临江项目,该类项目有江景溢价,划归滨江片。东城片从润城以北到郭家湾。

数据勘误:由于12月份数据缺失,成交面积分布仅统计1-11月份。

2017年1-11月宜昌商品房住宅成交面积中100-120㎡的户型区间成交量最大,为9457套;其次为120-144㎡的户型,成交8022套,成交量最小的为60㎡及以下的面积区间,仅为278套。从1-11月的成交面积分布来看,120左右的户型成为新房市场主力军,2017年宜昌市场刚需改善型客户较多。

据合家网数据中心统计,2017年宜昌城区销售套数前十的房企(只统计城区项目)为恒大、碧桂园、弘洋、保利、中建三局、华鹏、城投、鄂旅投、东亚置业、清能置业。其中,全年销售套数过3k套仅有恒大一家,超过2k套为碧桂园2826套。

2017年度宜昌城区房企网签套数top10

据合家网数据中心统计,20017年度本土房企前五位销售套数市场占有率为17.11%,总网签套数为6690套,排名前三的本土房企为弘洋地产、华鹏置业和城投地产,成交套数分别为1956套、1366套、1334套;2017年度外来房企前五位销售套数市场占有率为26.41%,总网签套数为10326套,排名前三的外来房企为恒大、碧桂园、保利,成交套数分别为3135套、2826套、1596套。

据合家网数据中心统计,2017年度宜昌城区网签套数前十的项目为恒大山水城、保利时代、中建宜昌之星、华鹏梧桐邑、江南urd、钓鱼台二号、九安城、碧桂园御园、中建宜城春晓和城投碧桂园公园壹号。其中单项目超过1k套的有恒大山水城(1729套)、保利时代(1596套)、中建宜昌之星(1552套)、华鹏梧桐邑(1366套)、江南urd(1214套)、钓鱼台二号(1118套)、九安城(1043套)、碧桂园御园(1001套)。

2017年度宜昌城区销冠项目为恒大山水城,西陵区销冠项目为均瑶御景天地,伍家区销冠项目为恒大山水城,东山开发区销冠项目为保利时代,夷陵区销冠项目为钓鱼台二号,点军区销冠项目为江南urd。

2017宜昌各区域销冠楼盘

2017年度宜昌城区网签套数top50(见完整版,或买房哥翻阅历史文章)

截止至2017年12月31日,宜昌商品房住宅库存为21718套,较2016年12月份住宅库存下降14%,住宅库存绝对值下跌3536套。

2017年度宜昌城区(含西陵区、伍家区、夷陵区、点军区、高新区、猇亭区)住宅/商业用地供应52宗,总计面积304.05万方。其中住宅用地160.72万方,商业用地143.34万方。

西陵区3.19万方,住宅用地为1.85万方;伍家区40.96万方,全部为住宅用地;夷陵区76.72万方,住宅用地为64.59万方;点军区为23.11万方,全部为住宅用地;高新区为105.56万方,住宅用地为28.2万方;猇亭区为52.52万方,全部为商业用地。

据合家网数据中心统计,2017年宜昌城区共计成交75宗住宅/商业用地,总计成交面积为387.95万方,总计成交金额为118.345亿元。其中,住宅用地总计成交196.87万方,金额为93.72亿元;商业用地总计成交81.227万方,金额为11.437亿元;保障住房用地为109.85万方。

2017年宜昌城区各区各类型土地成交数据

据合家网数据中心统计,2017年宜昌各区中,夷陵区住宅/商业用地成交面积最大,为93.69万方,成交金额为24.07亿元;西陵区成交最小,为29.22万方,成交金额为6.94亿元;伍家区住宅/商业成交金额最高,为45.87亿元,成交面积为69.97万方,猇亭区最低,为6.141亿元,成交面积为60.25万方。高新区住宅/商业用地成交面积为67.87万方,成交金额为17.925亿元;点军区住宅/商业用地成交面积为66.94万方,成交金额为17.405亿元。

开发商

地块位置

用途

面积

(万方)

价格

(万元)

关键词

宜昌宏立程房地产开发有限公司

(武汉万锦雄楚房地产有限公司)

夷陵区东城试验区郭家湾村

18.214902

71500

万科

宜昌恒科房地产开发有限公司

东山园区西陵二路

7.210422

97400

恒大东山地王

宜昌德夷房地产开发有限公司(碧桂园)

宜昌市夷陵区东城试验区黄金卡社区

6.892143

27680

碧桂园首进夷陵

宜昌市伍家岗区白沙路

18.422363

289070

2017宜昌总价地王

宜昌联夷经发置业有限责任公司

夷陵区东城试验区郭家湾村

8.974567

17230

联投

东城试验区郭家湾村

4.833543

8595

东城试验区郭家湾村

11.573514

33300

东城试验区郭家湾村

7.031271

12880

宜昌东方金亚房地产有限公司

东城试验区郭家湾村

10.796721

27832

小溪塔街道

5.00958

9075.93

夷陵区小溪塔营盘居委会

3.124329

9704.18

宜昌隆昌房地产开发有限公司

宜昌市西陵区胜利三路与体育场路交汇处

1.853175

33210

2017楼面价地王

宜昌市天盟房地产有限公司

点军区牌坊路与巴王店二路交汇处

3.046089

18060

宜昌江南文化旅游实业发展有限公司

8.36592

57810

鄂旅投

宜昌恒创房地产开发有限公司

伍家岗区旭棉东路与江临路交汇处

5.025294

62300

恒大滨江地王

宜昌市融泰嘉业房地产开发有限公司

宜昌市伍家岗区东站路西侧

10.002967

77899

融创

宜昌乐商置业有限公司

伍家岗区城东大道与合益路交汇处

6.155808

22000

领地

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